不少人担忧自己在交易房屋的时候会吃亏，买方一般担忧房价太高，卖房的朋友会担忧我们的房价过低，所以目前大伙都会不约而同在交易之前先找人来对房屋评估一下，情人评估房屋自然是要收取评估成本的，有些朋友就想要免费评估，那房价免费评估的办法有什么？二手房评估价高低会干扰什么？
1、市场比较法
房价免费评估的办法有什么？
2、还原法
市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房屋做出准确的定价，基础的方法就是和类似房地产进行比较。对于购房者来讲，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取功用高的，或者在功用相近的住宅中选择价格的办法，从中挑选源于己中意的一个。
3、本钱估价法
还原法是指根据房产将来的来估计房价的做法，第一要估计房产在每个时期将要获得的纯，然后使用适合的还原利率将纯折算到目前，每个时期的总和就是房价。还原法关注房产的将来超越其本钱，计算办法一般为房产价值＝房产纯还原利率。
4、假设开发法
本钱估价法是指建导致本加上各项税费和正常的价值就是房价，本钱估价法适用于房产买卖较少，没办法使用市场比较法的状况，非盈利建筑物因为极少有买卖实例或者不可以买卖，也总是使用本钱估价法。二手房的的价格按本钱估价法进行计算，其公式为：房产价格＝房产重新建造完全价值－建筑物折旧
假设开发法常常被用于房产开发项目的可行性剖析，房地产项目在被建设之前，第一要估计出它的销价格值，然后扣除正常的土地开发成本，勘察、设计成本，建筑施工成本，销售成本，资金本钱，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的价值。
1、贷款额度
二手房评估价高低会干扰什么？
2、买卖价格
假如购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方法，那样房子评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房产进行估价。
3、二手房税费
交易双方确定二手房的买卖价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为买卖价格的参考。以防止买卖双方因对房地产价值的不知道，期望值相差太远而影响买卖的正常进行。
4、解决房地产纠纷
缴税金额根据网签的比率来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的买卖税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比率。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
上述内容就是房价免费评估的办法有什么？二手房评估价高低会干扰什么的有关介绍了，房价评估现在是有两种方法，一种是免费评估，一种是收费评估，不过收费评估的结果一般会接近一点，其实大伙也可以多知道有关内容，后续交易房屋可以考虑自己评估。
二手房买卖容易出现房地产纠纷，比如二手房交易合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方法解决纠纷提供参考依据。
